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中国城市最能赚钱的10个超级地段:北京写字楼租金遥遥领先,增值税电子专票全国推广后,税
2021-03-05 10:49 来源:澎湃新闻、第一财经 浏览:95
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如何观察一个城市的高质量发展水平,写字楼租金水平、创税收入是非常重要的衡量指标。

一方面,相比房价,写字楼租金的泡沫要小得多,更能反映出一座城市真实的经济发展水平。

例如,很多城市的房价奇高,但找遍整座城市,都找不到几栋高档写字楼,即使有,空置率和租金数据也很看。还有一些城市,房价虽然不高,但高档写字楼的基数大、租金高。

这两类城市,哪一种才是榜样?不言而喻。

另一方面,创税收入则直接反映一栋写字楼、一个商务区的经济社会贡献能力。

在北上广深的CBD,往往一栋写字楼的税收贡献就能超过10亿元,超过内陆一个普通县城,而它的占地面积很可能只有两三万平方米。

根据中国社科院《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No6(2020)》,陆家嘴金融城纳税过亿的楼宇数量达到102栋,纳税过10亿元的楼宇达到30座。

广州天河CBD有71栋纳税过亿、17栋纳税过十亿。北京CBD则有46栋纳税过亿、9栋纳税过十亿,其中一栋楼的最高纳税额达到57亿元,而上海国金中心前年纳税也突破了50亿元。

如下狭小的土地,却能创造出如此高的产出,也难怪各大城市对楼宇经济疯狂追逐。

那么,谁是中国主要城市中最能赚钱的超级地段?带着这个问题,我们最近研读了仲量联行的一份研究报告。

近日,仲量联行统计了全球86个重点城市的100个办公楼市场,发布了2020年全球《优质办公楼租金追踪指数报告》,租金数据将税费、物管费加在一起。通过报告,可以了解到全球最贵办公楼租金排名、以及中国内地城市最贵办公楼租金排名。

这个数据跟以往不同,以往数据一般是统计城市写字楼平均租金,而这次是统计城市写字楼最贵租金。

中国(内地)城市最贵办公楼租金排名

先看中国(内地)10个主要城市最贵写字楼租金情况,报告在每个城市只选取了一个最贵地段,然后进行排名:

   

以上,便是中国(内地)十大城市发展水平最高、赚钱能力最强的10个「超级地段」。

北上深广最贵的写字楼地段,分别位于北京金融街799元,上海陆家嘴492元,深圳福田372元,广州珠江新城279元,这些数据分别是每个城市的写字楼租金天花板,单位均为平方米/月。

从写字楼最高租金来看,四大一线城市CBD之间存在显著差距,北京金融街平均租金比上海陆家嘴高出342元,可以单独列为一档。陆家嘴平均租金比深圳福田高92元,可以单独列为第二档。

深圳福田平均租金比广州珠江新城高30元,二者可以列为第三档。赚钱能力仅次于北上广深CBD的是杭州武林商务区、南京新街口商务区。

如果从全市写字楼的租金数据来看,排名又是怎样的呢?以下是主要城市2020年四季度甲级办公楼租金情况:

   

从全市租金来看,北京仍然遥遥领先于上海、深圳、广州。北京产业发展水平之高,令所有其他城市仰望。

有人可能会问,深圳房价全国第一,为何写字楼租金反而不算很高?一个重要的原因深圳政府对写字楼供求关系的强势干预,深圳写字楼的空置率长期保持在20%以上,在一线城市中最高,足见深圳写字楼的供应量之大。

然而,写字楼的供应巨大,也在相当程度上压缩了深圳住宅用地的供应量,这才导致深圳房价奇高、写字楼租金低廉的现象。

去年到深圳考察写字楼时我就发现,寸土寸金的深圳湾,居然存在大量租金只有100多块的写字楼。一问才知,这些写字楼很多都是政府参与建设的,所以租金控制得很低。

全球城市最贵办公楼租金排名

中国最能赚钱的这些超级地段(顶级商务区),如果放到全球,会时怎样的排名?下面是仲量联行统计的2020年全球最贵办公楼租金排行TOP20。

   

将上面租金换算成人民币,中国香港中环办公楼租金大约为1390元/平方米/月,成为全球办公楼租金的天花板,当然这一租金水平相较于前几年还是下跌了。

全球租金前20强当中,中国城市占了7席,分别是香港中环、北京金融街、北京CBD、上海浦东、北京中关村、香港港岛东、上海浦西。

除了香港、北京、上海的优质办公楼租金进入全球前列,深圳排到全球第27名,广州排到全球48名、杭州排到51名,中国台北也在前50名之内。

此外,南京、青岛可排到全球前80名,与英国曼彻斯特、美国西雅图、亚特兰大等城市租金水平相当。武汉、成都、重庆可排进全球100强,最贵办公楼租金接近美国休斯敦、新西兰奥克兰。

总的来说,全球租金最贵的写字楼分别位于中国香港中环、美国纽约中城、中国北京金融街,英国伦敦西区,它们的共性就是:发达的金融产业。

在北京,主要有5大商务办公区域,分别是CBD、中关村、金融街、第三使馆区、望京,其中高楼最多的是CBD和望京,金融街高楼最少,论硬件设施,最好的当属CBD,奇怪的是,空置率最高的竟然是CBD,而中关村、金融街的空置率最低,在3%左右。

从就业人群来看,金融街80%都是金融从业者;CBD从事金融人群占40%;中关村码农占50%,金融从业者占20%;第三使馆区从事金融人群20%;望京从事金融人群占10%。而5个区2020年二季度平均月租金,金融街663元、CBD379元、中关村369元、第三使馆区330元、望京244元,由此可见,在北京商务区金融从业者越多,写字楼租金呈现越高的趋势。

上海陆家嘴也是汇聚了最多的金融企业,成为上海最贵的写字楼区域。

值得一说的是,全球20个最贵的商务区,硅谷和北京中关村也赫然在列,说明科技聚落的租金承受力可与金融中心区域媲美。

这说明,当今全球,利润最高的行业,当属金融与科技。同时,金融中心区、科技创新区也是全球赚钱能力最强的两类超级地段。

3月2日,税务总局曝光首起增值税电子专票虚开案件:河北税务与警方合作,快速查处一起虚开电子专票团伙案,成功抓获团伙成员6人,查明犯罪嫌疑人通过线上注册空壳公司、申领并对外虚开电子专票违法行为,涉及金额400余万元。

今年初税务总局在全国新设立登记的纳税人中推广增值税电子专用发票。增值税电子专用发票领用更快捷、交付更便利、保管更经济,备受好评。但一些不法分子趁机虚开电子专票来牟利,对此税务总局“露头就打”。

税务部门依托电子专票“一户式”管理机制,可以快速发现虚开线索。2020年12月,河北税务部门发现石家庄市一家新开立的商贸公司开具的电子专票存在重大涉税风险后,迅速开展进一步案头分析及实地核查,仅用几天时间即锁定该企业存在虚开嫌疑。然后第一时间转交公安部门,税警联动充分发挥合成作战优势,仅用月余就摸清团伙架构,锁定犯罪证据,并陆续将虚开团伙成员抓捕到案。

据了解,税务部门在推进电子专票过程中,积极推行“一户式”管理机制,税务机关按网格化服务要求,第一时间为首次核定或接收电子专票的纳税人提供“首票服务”、帮助其及时全面掌握政策规定和操作流程;同时对涉税风险实施精准管理,实现疑点信息系统自动预警并快速分析、快速应对,既最大程度方便纳税人,又及时有效防范虚开骗税风险。涉案企业仅几天时间就被发现、锁定,正是该机制发挥效用的结果。

国家税务总局有关负责人表示,税务部门将一如既往地为依法守信纳税人提供优质服务,持续提升纳税人获得感,同时也将对损害国家利益的税收违法犯罪个人或团伙,继续坚持以零容忍的态度“露头就打”。

今年全国税务工作会议在部署今年重点工作时,就包括稳妥实施发票电子化改革,推进信息化建设迈出实质性步伐。严打涉税违法行为,大力推进科技稽查、精准稽查、协同稽查,持续形成对虚开骗税等涉税违法行为严厉打击的高压态势。

税务总局数据显示,2018年以来,四部委联合开展打虚打骗专项行动,累计查处涉嫌虚开骗税企业32.23万户,挽回损失850.15亿元,抓捕犯罪分子21532人,4312名犯罪嫌疑人主动投案自首。

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